新築二世

新築二世Second new construction

Point

あなたの家が新築のように
生まれ変わります

新築二世とは？

新築二世とは、住む人の暮らしごこちを高めるリノベーションのこと。

現状を回復させるリフォームにとどまらず、
外観や内装、設備も新しくすることで、
今の家が、さらに愛着がわいて、まるで新築のように生まれ変わります。

「費用」、「品質」、「工期」で選ぶなら、
リノベーション！

今の住まいをきれいにしたい、最新機能の設備に変えたい、耐震性や防犯性・防火性を高めたいという願いをかなえるために、「建替え」「部分リフォーム」「リノベーション」を検討されると思います。
どうしたらいいか、悩みますよね。
それぞれに、メリット・デメリット、費用の違いがありますので、それを比較してみましょう。

品質と工期を比べてみましょう

費用、品質、工期、さまざまな観点から、住まいのここちよさを高める最適な方法を考えてみると、ご家族に一番適した方法が見つかります。
建替えまでは考えていないけど、今より心地よく暮らしたいというご家庭にはリノベーションをおすすめします。リノベーションには「費用」「品質」「工期」それぞれに優れた特徴があります。

戸建の場合の品質・工期例

新築二世の場合は、建替えよりも短期間で、高品質・高性能な家づくりが出来ます。
工事状況にもよりますが、住まいながらの工事も可能なので、仮住まい費用が抑えられます。

	建て替え新築	部分リフォーム	リノベーション
施工前	耐震補強、断熱性、オール電化など色々やりたいし、せっかくだからきれいな家に住みたい。でも費用と時間がすごく掛かるのはちょっと…。ローンが組めるかしら？	資金が少ないから、必要な部分だけリフォームしよう。でも、構造をそのまま使うから、できることに制限が出て、100%思い通りにはできそうもない。妥協が必要？	建て替えまでは考えていないけど、リノベーションなら自分たちの暮らしに合った家にできそう。建て替えほど費用が掛からないから、自分たちにも手が届きそう。
施工中	建て替え期間中、家財道具などを預けたり、仮住まいの費用も不安だし、仮住まいに引っ越すのは大変だわ。着工まで時間が掛かったし、建築現場を見に行くのも面倒。	見積もりから契約、着工まで早かったけど、着工後に付帯工事や追加工事が加わり、追加料金が発生してしまった。でも、間近で作業が見られて安心。	建造材などそのままで活用できて割安。想い出のある部分を残すこともできる。おかげで、早くから仕上がりがイメージできた。仮住まいの費用も抑えられて嬉しい。
施工後	計画から引き渡しまで約1年掛かったけど、新しい住まいが完成！最新機能が付いたけど、この歳になってからの住宅ローン返済が大変…。	リフォームはスピードが早く、あっという間に完成！でも差が目立つから他もリフォームしたくなる。個別にリフォームしていると費用がかさみそう。	建て替えより短期間で、品質・性能・美しさともに新築に近い家が完成！建て替えと比べて税金でも有利（※）耐久性も上がり、断熱性が良くなって光熱費も安くなった。（※）固定資産税
メリット	全ての部分の品質の見直しができる自由なプランで建てられる耐用年数（家の寿命）が長い	費用を削減しやすい後期が短時間で済む生活しながら施工できる	使える部材が多く総費用を抑えられる現状の住まいの良さや思い出を残せるプランの自由度が高く、設備仕様を最新にできる構造材を手直しすれば、耐用年数（家の寿命）を延ばせる
デメリット	家の解体・仮住まいも含めて費用が掛かる契約から引き渡しまでが長期間になる 2回の引っ越しが大変	可能なプランには制限がある付帯工事が発生することがあるリフォームの繰り返しは割高に耐用年数（家の寿命）は変わらない	部分リフォームより期間が長い必要に応じて調整できるが、それなりに費用が必要構造や建築法令の制限が出ることがある

建て替え新築
施工前	耐震補強、断熱性、オール電化など色々やりたいし、せっかくだからきれいな家に住みたい。でも費用と時間がすごく掛かるのはちょっと…。ローンが組めるかしら？
施工中	建て替え期間中、家財道具などを預けたり、仮住まいの費用も不安だし、仮住まいに引っ越すのは大変だわ。着工まで時間が掛かったし、建築現場を見に行くのも面倒。
施工後	計画から引き渡しまで約1年掛かったけど、新しい住まいが完成！最新機能が付いたけど、この歳になってからの住宅ローン返済が大変…。
メリット	全ての部分の品質の見直しができる自由なプランで建てられる耐用年数（家の寿命）が長い
デメリット	家の解体・仮住まいも含めて費用が掛かる契約から引き渡しまでが長期間になる 2回の引っ越しが大変
部分リフォーム
施工前	資金が少ないから、必要な部分だけリフォームしよう。でも、構造をそのまま使うから、できることに制限が出て、100%思い通りにはできそうもない。妥協が必要？
施工中	見積もりから契約、着工まで早かったけど、着工後に付帯工事や追加工事が加わり、追加料金が発生してしまった。でも、間近で作業が見られて安心。
施工後	リフォームはスピードが早く、あっという間に完成！でも差が目立つから他もリフォームしたくなる。個別にリフォームしていると費用がかさみそう。
メリット	費用を削減しやすい後期が短時間で済む生活しながら施工できる
デメリット	可能なプランには制限がある付帯工事が発生することがあるリフォームの繰り返しは割高に耐用年数（家の寿命）は変わらない
リノベーション
施工前	建て替えまでは考えていないけど、リノベーションなら自分たちの暮らしに合った家にできそう。建て替えほど費用が掛からないから、自分たちにも手が届きそう。
施工中	建造材などそのままで活用できて割安。想い出のある部分を残すこともできる。おかげで、早くから仕上がりがイメージできた。仮住まいの費用も抑えられて嬉しい。
施工後	建て替えより短期間で、品質・性能・美しさともに新築に近い家が完成！建て替えと比べて税金でも有利（※）耐久性も上がり、断熱性が良くなって光熱費も安くなった。（※）固定資産税
メリット	使える部材が多く総費用を抑えられる現状の住まいの良さや思い出を残せるプランの自由度が高く、設備仕様を最新にできる構造材を手直しすれば、耐用年数（家の寿命）を延ばせる
デメリット	部分リフォームより期間が長い必要に応じて調整できるが、それなりに費用が必要構造や建築法令の制限が出ることがある

費用を比べてみましょう

建替えやリフォームにかかる費用は、
「解体工事費」「本体工事費」「付帯工事費」「外構工事費」「税金」をトータルで考えましょう。
特に、リノベーションの場合は、不要な費用をかけることなく、暮らしごこちをぐんと高めることができます。

戸建を建てた場合の費用例

建て替え新築の約半分の費用で、あなたの家が、まるで新築のように生まれ変わります。
是非、ご相談ください。

	建て替え新築	部分リフォーム	リノベーション
解体工事	157.1万円解体工事には、職人さんの人件費の他、工事に必要な重機や建物養成費用、廃棄物処理費用が掛かります。（3.7万円／坪×41坪=157.1万円）	30万円必要な部分だけ解体するため、職人さんの人件費や廃棄物処理費用が抑えられます。	131.2万円残して使える物は解体しないため、廃棄物処理費用が抑えられます。慎重な作業が必要なため、費用は掛かりますが、トータルに考えましょう。（3.2万円／坪×41坪=131.2万円）
本体工事	2,460万円家をゼロから作るため、本体工事費用がそっくりそのまま必要です。場合によっては整地などが不要となることがあります。（60万円／坪×41坪=2,460万円）	500万円リフォームする範囲が狭いので、本体費用はそれほど掛かりません。ただし、職人さんの人件費などは割高になるでしょう。	1,230万円使える部分はそのまま使うため、本体工事費用はかなり抑えることができます。どこまで残すかによって、費用には大きな差が出ます。（30万円／坪×41坪=1,230万円）
付帯工事	200万円ガスの吹き込みから、照明器具やカーテン、エアコンなどの付帯工事費用は、基本的に全て費用となります。（概算金額200万円）	0円すでに使用しているため、ほとんどの付帯工事は不要になります。必要な箇所だけ、必要に応じて付帯工事をすることができます。	120万円ガスや電気の引き込みなどは、すでに使用しているものが使えるため、照明器具やカーテン、一部のエアコンなど必要最小限の付帯工事ですみます。
外構工事	100万円門、フェンス、アプローチなど、基本的なものの費用が掛かります。	0円外回りをリフォームしない限り、基本的には外構工事費用は掛かりません。必要な場所だけの工事ですみます。	0円フェンスや門、エントランスなどのリフォームを希望しない場合そのまま使用するため、ほとんど必要ありません。
税金（参考）	□ 登記費用…… 20万円 □ 不動産所得… 10万円 □ 固定資産税… 初年度〜3年間　7万円前後（※3年間まで減免あり） 4〜24年　15万円前後毎年1/25減額	□ 固定資産税… 既存住宅として課税評価	□ 固定資産税…既存住宅として課税評価（※）（※）自治体によっては、リノベーションにより評価を変更する場合があります。
合計	2,917.1万円	530万円	1,481.2万円建て替え新築の約半分！！

建て替え新築
解体工事	157.1万円解体工事には、職人さんの人件費の他、工事に必要な重機や建物養成費用、廃棄物処理費用が掛かります。（3.7万円／坪×41坪=157.1万円）
本体工事	2,460万円家をゼロから作るため、本体工事費用がそっくりそのまま必要です。場合によっては整地などが不要となることがあります。（60万円／坪×41坪=2,460万円）
付帯工事	200万円ガスの吹き込みから、照明器具やカーテン、エアコンなどの付帯工事費用は、基本的に全て費用となります。（概算金額200万円）
外構工事	100万円門、フェンス、アプローチなど、基本的なものの費用が掛かります。
税金（参考）	□ 登記費用…… 20万円 □ 不動産所得… 10万円 □ 固定資産税… 初年度〜3年間　7万円前後（※3年間まで減免あり） 4〜24年　15万円前後毎年1/25減額
合計	2,917.1万円
部分リフォーム
解体工事	30万円必要な部分だけ解体するため、職人さんの人件費や廃棄物処理費用が抑えられます。
本体工事	500万円リフォームする範囲が狭いので、本体費用はそれほど掛かりません。ただし、職人さんの人件費などは割高になるでしょう。
付帯工事	0円すでに使用しているため、ほとんどの付帯工事は不要になります。必要な箇所だけ、必要に応じて付帯工事をすることができます。
外構工事	0円外回りをリフォームしない限り、基本的には外構工事費用は掛かりません。必要な場所だけの工事ですみます。
税金（参考）	□ 固定資産税… 既存住宅として課税評価
合計	530万円
リノベーション
解体工事	131.2万円残して使える物は解体しないため、廃棄物処理費用が抑えられます。慎重な作業が必要なため、費用は掛かりますが、トータルに考えましょう。（3.2万円／坪×41坪=131.2万円）
本体工事	1,230万円使える部分はそのまま使うため、本体工事費用はかなり抑えることができます。どこまで残すかによって、費用には大きな差が出ます。（30万円／坪×41坪=1,230万円）
付帯工事	120万円ガスや電気の引き込みなどは、すでに使用しているものが使えるため、照明器具やカーテン、一部のエアコンなど必要最小限の付帯工事ですみます。
外構工事	0円フェンスや門、エントランスなどのリフォームを希望しない場合そのまま使用するため、ほとんど必要ありません。
税金（参考）	□ 固定資産税…既存住宅として課税評価（※）（※）自治体によっては、リノベーションにより評価を変更する場合があります。
合計	1,481.2万円建て替え新築の約半分！！

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	建て替え新築	部分リフォーム	リノベーション
解体工事	157.1万円解体工事には、職人さんの人件費の他、工事に必要な重機や建物養成費用、廃棄物処理費用が掛かります。（3.7万円／坪×41坪=157.1万円）	30万円必要な部分だけ解体するため、職人さんの人件費や廃棄物処理費用が抑えられます。	131.2万円残して使える物は解体しないため、廃棄物処理費用が抑えられます。慎重な作業が必要なため、費用は掛かりますが、トータルに考えましょう。（3.2万円／坪×41坪=131.2万円）
本体工事	2,460万円家をゼロから作るため、本体工事費用がそっくりそのまま必要です。場合によっては整地などが不要となることがあります。（60万円／坪×41坪=2,460万円）	500万円リフォームする範囲が狭いので、本体費用はそれほど掛かりません。ただし、職人さんの人件費などは割高になるでしょう。	1,230万円使える部分はそのまま使うため、本体工事費用はかなり抑えることができます。どこまで残すかによって、費用には大きな差が出ます。（30万円／坪×41坪=1,230万円）
付帯工事	200万円ガスの吹き込みから、照明器具やカーテン、エアコンなどの付帯工事費用は、基本的に全て費用となります。（概算金額200万円）	0円すでに使用しているため、ほとんどの付帯工事は不要になります。必要な箇所だけ、必要に応じて付帯工事をすることができます。	120万円ガスや電気の引き込みなどは、すでに使用しているものが使えるため、照明器具やカーテン、一部のエアコンなど必要最小限の付帯工事ですみます。
外構工事	100万円門、フェンス、アプローチなど、基本的なものの費用が掛かります。	0円外回りをリフォームしない限り、基本的には外構工事費用は掛かりません。必要な場所だけの工事ですみます。	0円フェンスや門、エントランスなどのリフォームを希望しない場合そのまま使用するため、ほとんど必要ありません。
税金（参考）	□ 登記費用…… 20万円 □ 不動産所得… 10万円 □ 固定資産税… 初年度〜3年間　7万円前後（※3年間まで減免あり） 4〜24年　15万円前後毎年1/25減額	□ 固定資産税… 既存住宅として課税評価	□ 固定資産税…既存住宅として課税評価（※）（※）自治体によっては、リノベーションにより評価を変更する場合があります。
合計	2,917.1万円	530万円	1,481.2万円建て替え新築の約半分！！