スタッフブログ/家づくりコラム

家づくりやリフォームを検討されている皆様、こんにちは！岡山県井原市、広島県福山市を中心に地域密着で、高性能住宅をご提供している高屋工務店です(tm)😊

夢のマイホームを「賢い資産」にするために

家づくりは、人生で最も大きな買い物です。間取りやデザイン、高性能はもちろん大切ですが、同じくらい重要なのが「お金の不安」。住宅ローンや税金など、多額の費用が絡むため、「少しでもお得に家を建てて、将来の負担を減らしたい」と感じている方は多いのではないでしょうか。　

高屋工務店では、家の強さだけでなく、将来の暮らしやお金のことまで考えた家づくりを行っています。国が定めた基準を満たすことで、税制面での優遇を受けられたり、将来にわたって住まいの価値を維持しやすくなったりする制度があります。家づくりを考えるうえで、減税制度や補助金も知っておきたい大切な要素です。そうした制度の一つである「長期優良住宅」を、全棟で標準としています。

この記事では、長期優良住宅によって受けられる主な税制上の優遇や、将来の住まいの評価にどのようにつながるのかを、分かりやすく解説します🤗📝

1. 🥇 長期優良住宅とは？「最高の性能」を国が保証した家

長期優良住宅とは、「長く良好な状態で使用するための措置が講じられた優良な住宅」として、国が定めた基準をクリアし、認定を受けた住宅のことです。

認定を受けるためには、以下の8つの項目で高い基準を満たす必要があります。

1. 耐久性（劣化対策）： 数十年にわたり構造躯体が持つ耐久性。
2. 耐震性： 繰り返しの地震に強い、高い耐震性能（耐震等級2以上、高屋工務店は最高等級3を標準）。
3. 維持管理・更新の容易性： 構造に影響を与えずに点検や補修ができる配慮。
4. 省エネルギー性： 高い断熱性や効率の良い設備（高屋工務店はUa値0.46など最高水準）。
5. 居住環境： 良好な景観形成への配慮。
6. 維持保全計画： 建築後の定期的なメンテナンス計画の策定。
7. 住戸面積： 必要な居住空間の確保。
8. 可変性（※任意）： ライフスタイルの変化に対応できる間取りの柔軟性。

高屋工務店が標準とする「耐震等級3」「Ua値0.46（HEAT20 G2相当）」といった最高性能は、長期優良住宅の基準を遥かに超えるものばかりです。長期優良住宅の認定は、「国が認めた未来基準の最高品質である」という公的な証明書なのです。

2. 💰 知らないと大損！長期優良住宅がもたらす4つの税制優遇

長期優良住宅の最大の魅力は、高性能への努力を国が評価し、税制優遇で応えてくれることです。家づくりにかかった費用を実質的に回収し、家計の負担を軽減することが可能です。

メリット① 住宅ローン減税（減税の枠が拡大）

最も効果が大きいのが、年末の住宅ローン残高に応じて所得税から控除される「住宅ローン減税」です。

• 優遇内容： 一般の住宅よりも借入限度額が上乗せされます（例：一般住宅の借入限度額3,000万円に対し、長期優良住宅は最大5,000万円まで）。
• 実質的な効果： 減税の対象になる住宅ローンの金額が大きくなるため、受けられる控除額も増えます。毎年の税負担が軽くなり、結果的に手元に残るお金が多くなります。

メリット② 固定資産税の軽減期間延長（3年が5年に）

毎年支払う固定資産税（建物部分）も、長期優良住宅は優遇されます。

• 優遇内容： 新築後、一定期間、税額が1/2に軽減される期間が、通常の住宅（3年間）に対し、長期優良住宅は5年間に延びます。
• 実質的な効果： 軽減期間が2年間も延長されるため、毎年数十万円を支払う固定資産税の負担が、長く軽減され、大きな節約に繋がります。

メリット③ 不動産取得税の控除額上乗せ

家を取得した際に一度だけ支払う「不動産取得税」も、長期優良住宅は優遇されます。

• 優遇内容： 課税標準からの控除額が、通常の住宅（1,200万円）から1,300万円に上乗せされます。
• 実質的な効果： 控除額が100万円増えることで、支払う不動産取得税が軽減されます。

メリット④ 登録免許税の軽減税率適用

住宅ローンを組む際に必要な「抵当権の設定登記」や、家を新築した際の「所有権の保存登記」にかかる登録免許税も、税率が軽減されます。

• 優遇内容：
  • 所有権保存登記： 一般の住宅（0.15%）が**0.1%**に軽減。
• 実質的な効果： わずかな税率の違いですが、借入額や建物の評価額が大きいほど、数万円単位のコスト削減に繋がります。

3. ✨ 最大のメリット：国が認めた「資産価値」が未来を守る

長期優良住宅の最大のメリットは、目先の節税効果ではなく、「家の資産価値」を長く、高く維持できることです。

1. 資産価値が高く評価される信頼性

将来、転勤や住み替え、あるいは相続などで家を売却する際、長期優良住宅の認定は大きな武器となります。

• 客観的な証明： 長期優良住宅は、「国が定めた最高水準の高性能」が公的に保証されています。買い手にとって非常に高い信頼性となります。
• 売却時の有利性： 性能が不確かな家と比べ、資産価値が高く評価されやすく、売却時にも有利な価格で取引できる可能性が高まります。家を「消耗品」ではなく、「優良な資産」として残すことができるのです。

2. 性能と保証による「家の寿命」の向上

高性能かつ長期優良住宅の基準を満たした家は、構造体が長持ちするように設計されています。

• 腐食・劣化の防止： 高い断熱性・気密性により、家の構造体を腐食させる最大の原因である「壁体内結露」の発生を根本から防ぎます。
• メンテナンス費用の削減： 構造的な健全性が長く保たれるため、10年後、20年後に必要となる大規模な修繕の頻度や規模が小さくて済みます。将来的な「見えない出費」を大きく抑え、家計の負担を軽減します。

4. 🤝 まとめ：性能と優遇税制を両立させる家づくり

長期優良住宅の認定を取得するには、設計から施工まで、専門的で手間のかかる手続きが数多く求められます。お客様に制度のメリットをしっかり受け取っていただくため、長期優良住宅の申請手続きを標準でサポートしています。複雑な書類や手続きに悩むことなく、家づくりそのものに集中していただけます。

高屋工務店が目指しているのは、命を守るための最高水準の性能（耐震等級3、Ua値0.46など）と、将来の家計を支える税制優遇や資産性の両立です。性能だけでも、制度だけでもなく、暮らし全体を長く支える住まいを、一棟一棟丁寧につくっています。

住まいの性能や制度について、気になる点があれば、ぜひ一度ご相談くださいね✨プロとしての責任を持ち、家づくりに向き合い続けています🏠🔨

▼施工事例を見る▼

▼お問い合わせはコチラ▼