スタッフブログ/家づくりコラム

こんにちは😊岡山県井原市、広島県福山市で高性能住宅をご提供している高屋工務店です。

今回のコラムはZEH住宅についてです🏠

1. ZEH（ゼッチ）とは何か？｜時代が求めるエネルギー自給型住宅

ZEH（ゼッチ）とは、「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」の略称で、「年間の一次エネルギー消費量を正味ゼロ以下にする家」のことを指します。簡単に言えば、「省エネ」と「創エネ」を組み合わせて、家庭で使うエネルギーを自給自足できる住宅です。

政府は「2050年カーボンニュートラル実現」を掲げており、2030年には新築住宅の平均でZEH水準の実現を目指しています。ZEH住宅は、今後の家づくりにおける新しいスタンダードになりつつあるのです。

参考：国土交通省　家選びの基準変わります

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2. ZEH住宅の基本要件｜3つの柱で構成される

ZEH住宅には、以下の3つの要件が必須です。

① 高断熱性能

冷暖房効率を高めるために、建物の外皮（壁・窓・屋根など）の断熱性能が強化されています。UA値（外皮平均熱貫流率）の基準が設定されており、地域ごとに異なる数値が求められます。

② 高効率設備の導入（省エネ）

LED照明、エコキュート、HEMS（エネルギー管理システム）などを取り入れ、家庭で使うエネルギー量を削減します。

③ 再生可能エネルギーの導入（創エネ）

主に太陽光発電システムを活用し、自宅で電力を生み出します。これにより、使った電力と同等かそれ以上のエネルギーを創出することが可能になります。

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3. ZEH住宅の種類｜ニーズに応じた4つのタイプ

ZEHと一言で言っても、ライフスタイルや予算、目指す性能に応じて細かく分類されます。

種類	概要	補助金対象
ZEH	基本となるZEH基準	対象
Nearly ZEH	ZEHにわずかに届かないが、それに準じた性能	対象
ZEH Oriented	創エネ設備は設けないが、省エネ・断熱性能が高い	対象（都市部など）
ZEH＋	蓄電池や電気自動車連携など、より高性能	対象（補助額が高め）

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4. ZEH住宅のメリット｜家計と環境にやさしい未来型の暮らし

① 光熱費の大幅削減

高断熱＋太陽光発電の組み合わせにより、月々の電気代を実質ゼロに近づけることができます。電気料金が高騰している今、家計へのインパクトは大きいです。

② 災害時の安心感

太陽光発電＋蓄電池があれば、停電時でも最低限の電力を確保できます。特に災害の多い日本では、大きな安心材料となります。

③ 補助金・税制優遇の活用が可能

国や地方自治体による補助制度が整っており、初期投資を軽減できます。また、住宅ローン減税などの税制メリットも併用可能です。

④ 住宅の資産価値向上

高性能な住宅は長く快適に住めるため、将来的な売却時にも高評価が得られやすくなります。

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5. ZEH住宅のデメリット｜注意点も知って納得の選択を

① 初期費用が高め

断熱材・高効率設備・太陽光発電などにより、一般的な住宅よりも建築費は高くなる傾向があります。

② 設計・施工の自由度が制限される場合も

ZEHの性能基準を満たすため、窓の配置や間取りに制限が出ることがあります。ただし、高屋工務店では自由設計の中でもZEH基準をクリアできる提案が可能です。

③ 太陽光発電の設置条件に左右される

屋根の向きや日射条件によっては、十分な発電量が確保できないこともあります。設計段階でのシミュレーションが重要です。

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6. 高屋工務店とつくるZEH住宅｜後悔しない家づくりのために

高屋工務店では、スーパーウォールビルダーとして登録済みであり、ZEH住宅、近年はHEAT20のG2グレードの家を標準に施工しています。　ZEH普及目標・実績

地域の気候に適した断熱設計や、最適な太陽光パネル配置のご提案を行っています。

また、お客様のライフスタイルやご予算に応じて、ZEH・ZEH＋・ZEH Orientedなど複数のプランをご用意。補助金申請のサポートも承っております。

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まとめ｜ZEHは「未来基準」の家。だからこそ、今から選ぶ価値がある

ZEH住宅は、単なるエコ住宅ではありません。

「経済性」「快適性」「防災性」「将来価値」を兼ね備えた“未来志向の住まい”です。長く暮らす家だからこそ、性能に妥協せず、しっかりとした知識と選び方が重要です。

高屋工務店では、ZEH住宅のご相談・ご見学も随時承っております。

お気軽にお問い合わせください✍️

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